• ×
السبت 10 ربيع الثاني 1441 | منذ 4 ساعة

بحث الإعلانات المبوبة

احمد محمد عقيل الشهري

التسجيل العيني للعقار آمال وعقبات

احمد محمد عقيل الشهري

 0  0  1196
احمد محمد عقيل الشهري

التوثيق مبدأ شرعي ومطلب وطني ملح وقد أسست الشريعة الإسلامية لهذا المبدأ العظيم وما ذاك إلا لحفظ الحقوق وصيانتها وعدم التعدي على مال المسلم بغير وجه حق قال تعالى ( يَا أَيُّهَا الَّذِينَ آمَنُواْ إِذَا تَدَايَنتُم بِدَيْنٍ إِلَى أَجَلٍ مُّسَمًّى فَاكْتُبُوهُ وَلْيَكْتُب بَّيْنَكُمْ كَاتِبٌ بِالْعَدْلِ ... الآية) كما سعت المملكة العربية السعودية إلى استحداث نظام يحمي هذا الحق العظيم ويقننه وينهي كافة الإشكالات السابقة فأصدرت في 14/2/1423هـ نظام التسجيل العيني للعقار وأصدرت اللائحة التنفيذية له في 14/6/1425هـ وقد طبق مبدئياً في محافظة حريملاء والعمل جارٍ على تنفيذه في مخطط الخير بالرياض كما تم الإعلان عن التحديد والتحرير لبعض مخططات محافظة جدة وهذا النظام هو المتبع في أكثر دول العالم وهو المستند الوحيد لتوثيق الملكيات العقارية في تلك الدول وذلك لما يتسم به هذا النظام من حفظ للحقوق ودقة في التحديد وقد اسند تطبيق هذا النظام في المملكة إلى وزارة العدل ووزارة الشؤون البلدية ورغم التأخر الكبير في الإجراءات العملية لهذا النظام إلا أنه حين الإنتهاء منه وتعميمه على جميع مناطق المملكة سيلمس المواطن فوائده الجمّة وسيساهم في إنهاء النزاعات العقارية , والتعديات على الأراضي , كما أنه سينهي إشكالية ازدواجية الصكوك وتداخلها وسيحصر أملاك الأفراد في سجل مفصل ومفهرس يمكن منه معرفة الأملاك العينية للمتلاعبين ومدعيّ الإعسار , كما أنه سيساعد على تحديد أسعار العقار وضبطها , ومعرفة أيلولة العقار وطرق انتقاله , وسيسهم في التقليل من المضاربات بالأراضي , كما سيسهم في زيادة فرص الإستثمار في العقار وطمأنة المستثمرين وحفظ حقوقهم ، وسيكّون قاعدة معلوماتية يمكن الإستناد عليها في حال فرض رسوم على الأراضي البيضاء , ويمكن الاستفادة منها في الخطط المستقبلية لوزارة الإسكان وتحديد مُلاك العقارات بكل دقة ومعرفة الكثافة السكانية في مقابل الخدمات المقدمة ، كما أن هذا التسجيل يعد حجة قطعية الثبوت حيث نص النظام على مبدأ القوة الثبوتية المطلقة إذ لا يمكن الإعتراض عليه بعد انتهاء المدد المحددة نظاماً وبهذا فهو يعد أقوى من حجج الاستحكام إذ أن حجج الاستحكام لاتمنع من دعوى الغير. كما يعد هذا النظام من أفضل الأنظمة على مستوى العالم فقد تم الإستفادة من تجارب عدة دول سباقة في هذا الشأن وتفادت كثير من السلبيات .

اقر النظام كما تقدم في عام 1423هـ ولا اعلم ما هي الأسباب في هذا التأخير كل هذه المدة لكن ما أعلمه أن مثل هذا النظام الضخم يستحق مدداً واجراءات وإمكانيات غير عادية كما يحتاج إلى مزيد من القضاة للإشراف على القيد الأول ويحتاج إلى كادر من الموظفين المؤاهلين في كل من وزارة العدل و وزارة الشؤون البلدية والقروية ومنحهم دورات تدريبية حتى يستطيعون القيام بمهامهم الموكلة لهم وكلي أمل أن تكون كل الفترة السابقة كانت للإعداد ومن ثم الإنطلاق دون توقف .

نهاية القول أن العمل بدأ بوتيرة أسرع من الماضي إذ اعلنت وزارة الشؤون البلدية والقروية خلال الأيام الماضية الإنتهاء من الدراسة الاستشارية لتطبيق نظام التسجيل العيني للعقار في كافة مناطق المملكة، ونتمنى الإنتهاء منه وازاحة كل العقبات التي تعرقل تقدمه. كي يحظى المواطن بمزيد من الحقوق والخدمات .

أحمد محمد عقيل الشهري

المشرف الإداري لمكتب رئيس المحكمة العامة بالمجاردة

 0  0
التعليقات ( 0 )
أكثر

أحدث الإعلانات المبوبة

السعر: 250 ريـال سعودي

عماره دور واحد 4غرف وصاله و2 حمام ومطبخ الغرف..

السعر: 5000000 ريـال سعودي

عدد ادوار البرج19 دور. عدد الغرف116 غرفه...

السعر: 100 ريـال سعودي

ارض بمكة المكرمة مساحتها مليون و٥٠٠ الف مساحه..

للايجار مبنى فرع جامعة الملك خالد سابقا بمحافظة..

للمشاركة والمتابعة

كل مافي هذه الصحيفة خدمة لكم ،، ونسعى للأفضل ،، وجميع الحقوق محفوظة لأصحابها
Powered by Dimofinf CMS v5.0.0
Copyright© Dimensions Of Information.